Яким має бути благоустрій прибудинкової території новобудови - "МЖК-СІМ'Я"

Яким має бути благоустрій прибудинкової території новобудови

Чер 3, 2021 | Актуально, Будівництво

На вартість квартири впливає площа, локація, клас забудови та інфраструктура. Однак кінцеве враження формується після перегляду будинку й зокрема прибудинкової території. Благоустрій та озеленення – це важливі фактори, які часто стають вирішальними при покупці.  

Продаж квартир відбувається в самому будинку, однак враження та атмосферу від ЖК створює саме подвір’я та територія навколо. Жильці хочуть бачити її охайною, красивою та комфортною для прогулянок з дітьми та друзями.

Благоустрій двору  багатоповерхівки має на меті привести стан землі і розташованих на ній об’єктів в естетично приємний вигляд. Для цього може знадобитися зведення малих архітектурних споруд, робота над рельєфом і ландшафтом.

Хто повинен займатися озелененням території біля новобудови

Питаннями благоустрою та озелененням мають займатися забудовники, а після здачі будинку в експлуатацію – ОСББ. Документи на введення об’єкту в експлуатацію не видаються, якщо не виконано обов’язкову частину робіт з благоустрою, зазначену в проектній документації.

При вирішенні цього питання девелопери в Україні керуються ДБН Б.2.2-12:2019. Згідно з вимогами, забудовник повинен облаштувати двори об’єктами для зручності проживання та проведення дозвілля мешканців (дитячі майданчики, урни, лавки тощо), а також облагородити прибудинкову територію шляхом озеленення.

Що включає в себе благоустрій прибудинкової території

  • малі архітектурні форми (МАФ): урни, лавки, альтанки
  • сполучення поверхонь: пандуси, сходи
  • огорожі: захисні або декоративні
  • майданчики: дитячі, ігрові, спортивні
  • пішохідні доріжки, автомобільні проїзди
  • якісне освітлення
  • оформлення будівель: адресні таблички, вивіски із зазначенням під’їздів
  • території для парковок
  • майданчики для збору та утилізації сміття
  • озеленення.

Якими мають бути дитячі майданчики

  • Конструкція повинна бути обладнана протиковзким покриттям
  • при розрахунку висоти ступенів слід враховувати вікову групу дітей
  • заборонено, щоб були гострі кромки і кути
  • заборонено встановлювати гірки, які не оснащені поручнями
  • відстань між землею і гойдалками не має перевищувати 40 см

Вимоги до парковок нових житлових комплексів

  • Важливо, щоб на кожній стоянці були місця для людей з обмеженими можливостями, які не можуть пересуватися без інвалідного крісла. Рекомендована  ширина стоянки – 3,5 м
  • відстань між автомобілем та вікнами має перевищувати 10 м
  • місткість понад 100 автомобілів, передбачає складання проектної документації
  • якщо висота житлового багатоквартирного будинку вище 28 м., то парковка повинна бути обладнана двома і більше виїздами

Основні принципи озеленення новобудов

Озеленення проводиться не лише для окраси. Зелень виконує функцію природної огорожі, захищає від потрапляння бруду, пилу і зайвого шуму в оселі. Цей пункт виконується з дотриманням кількох принципів:

  • Роботи починаються після очищення території від сміттєвих та будівельних відходів.
  • При підборі видів дерев для посадки, не висаджуються жіночі види шовковиці, тополі та інших насаджень, що сприяють засміченню території . Не рекомендують обирати рослинність, яка може викликати алергічні реакції у мешканців новобудови.
  • Має проводитися планове проведення комплексних робіт щодо усунення та попередження появи шкідників на насадженнях.
  • При озелененні слід пам’ятати, що відстань від стін житлових будинків до дерев має бути більше 5 м, до чагарників – понад 1,5 м. Висота кущів – не вище нижнього краю вікна першого поверху.

Це основні вимоги, які повинні дотримуватися забудовники при здачі будинку в експлуатацію. Зазначимо, що у внутрішньому дворі ЖК МЖК «Сім’я», що знаходиться в Рівному поблизу Чайки, вже проводиться благоустрій прибудинкової території.

Для найменших мешканців облаштований дитячий майданчик, який відповідає усім нормам. У дворі розміщені прекрасні альтанки, які виконані в еко стилі. Тут завжди можна посидіти з друзями чи дітьми. Здійснене озеленення прибудинкової території  та вимощені доріжки з твердого покриття.

Детальніше про квартири в новобудові МЖК, що за адресою м. Рівне вул. Гайдамацька, 13б (колишня Струтинської) можете дізнатися у менеджерів з продажу за тел. 097 847 47 30.